婚前：房子是后退的防线

　　对于婚姻的比喻，围城的说法最形象不过了。多少人瞻前顾后，担心这个“一生一世”的承诺。对对方没有十足的把握，对自己角色的转换也缺乏信心。抱着美好愿望的开始，不一定会是完美的结局。

　　·准备在婚前买房，并希望该房产成为自己婚后的个人财产。

　　筱月，女，28岁，公司财务总监。

　　筱月是公司的财务总监，有一份不错的收入。工作的性质使得她终日与数据、表格打交道，只有少得可怜的业余时间。同男友志刚交往的三年里，在一起的绝对时间并不算长。

　　筱月：我是大学毕业后留在北京的，飘荡了这么多年，也想能有个自己的家，结束这种租房过日子的生活。我准备今年年底结婚，有朋友建议说应该在婚前买房，这样的话根据新的婚姻法这套房子就永远是我的财产，而与志刚（我的男友）没有任何关系。 对于我们这一代城市的新移民而言，财产真的很重要，当然这并不是说感情不重要，财产于我而言是我能退缩的最后的阵地，尽管现在我们的感情很好很稳定，我也十分相信他的人品，但现在这个社会变化实在太多，诱惑随时随地，我只想给自己留一条退路，更好地保护自己，从某种意义上讲，也是减轻他的负担吧。

　　男友志刚，30岁，自由职业者，有一家规模不大的动漫设计工作室。

　　志刚：对于筱月提出的婚前财产公证，开始我有些接受不了，认为两人在一起那么长时间了，又准备结婚，都已经是一家人了，干嘛要财产公证，好像有些见外。但筱月很坚持，谈了她的顾虑和担心，也许这就是男人和女人的差异吧。我磨不过她，就同意了。没想到到了公证处才知道，现在婚前财产公证还挺流行的。

　　▽专家意见

　　筱月在婚前所购买的房产，根据还款方式的不同可能会出现以下两种情况：

　　1.筱月将房款一次性付清。此时如果没有特殊的约定，该房产当然属筱月个人的财产，而不论该房产的产权证是在婚前还是婚后取得的。

　　2.如果筱月采用贷款的形式购房，那么会涉及婚后偿还贷款的问题。这时，如果筱月和志刚没有约定夫妻财产分别所有，那么归还按揭贷款的钱不论是一方的收入，或是双方的收入，都属于夫妻共有财产。而这部分钱款的价值最终转化为房产的一部分。所以除去首付款部分，房产的其它部分属于夫妻共同财产。当然这时房产的首付款部分属于筱月的个人财产。

　　如果筱月想独自拥有一套房产的产权，不仅应该在其婚前购买，还应就该房产的产权、还贷事宜与其未婚夫作书面的约定，同时应去公证处作该房产的产权公证。婚前所作的公证为婚前财产公证，需要婚姻双方共同去作。

　　▽法律提示

　　根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻一方在婚前积累的财产为一方所有，双方可以书面约定婚前财产的归属。可以约定为：各自所有、共同所有、部分各自所有或部分共同所有。

　　▼Tips 公证收费标准

　　证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、 婚前财产约定、离婚财产分割协议等，每件收费400元。