惠而不费 好婚房如何炼成

　　上网就看“搜房”、“上海房地产之窗”，到书报亭就买“上海楼市”，看电视要调到财经频道看看楼市租售情况，逛街更是不由自主地踏进房产中介……从去年年初到现在，Ailsa的脑子里只有两个字——“买房”。
　　

　　原来，今年10月，Ailsa就要结束5年的爱情长跑踏上红地毯了。对一向追求精致生活的她来说，买婚房就像选爱人一样，不但要讲“相貌”、“品质”，而且还要“贴心”、“合适”。 
然而，一年半的“相房”生活不但没让Ailsa“相中”可心的婚房，反而让她平添更多疑问。
　　
　　“相房”生活
　　
　　Ailsa和她的Mr.Right一个在阿迪达斯工作，一个在IBM工作，两人年收入大概在16万上下，在准婚族中也够得上是中上水平。 不过，抗拒“房奴”生活的Ailsa早就打定了主意——只选对的，不选贵的，绝不让买房影响生活质量。
　　
　　爱玩的Ailsa首先把目标定位于内环的小户型，而且最好是轨道交通线附近的房子，理由很简单:“不想把太多的时间和成本消耗在路上，更不想把休息时间全都耗在偏远的家里。”
　　
　　按照她原来的想法，最适合的房屋面积在80平方米上下，首付控制在50万元以内，主要由“父母解决”。自己再办理一个20－25年的按揭，每个月还款3000多元。这样日常生活开销的压力也不算大，应该是一个比较理想的生活状态。
　　
　　但“相房”的实际情况却令她失望。目前，内环线内的楼盘大多是面积在100平方米以上的户型，每平米单价则普遍在1.2万元以上，“市面上在做广告宣传的小户型住宅大多集中在浦东、闵行等中外环区域，实在令人很失望。”
　　
　　其实，Ailsa倒也不是完全没找到内环以内的小户型，但偏偏仍然有好多令她不满的地方:“地段好一点的楼盘开出的小户型建筑面积都只有50－60平方米，一房两厅的结构只适合刚结婚时，可一旦有了宝宝怎么办？”
　　
　　失望之余，Ailsa把眼光又投向了轨道交通附近的中环区域的楼盘。一路看过莘闵板块、古美板块、三林板块和大华板块，Ailsa还是有点不满意:“莘闵板块配套倒是挺全，但现在交通太堵了；其他3个地方明显还在发展之中，生活不太方便。另外，现在轨道交通末班车结束得还比较早，想要继续享受夜生活看来也会碰到麻烦。”
　　
　　八问婚房
　　
　　不求豪华，但求适合。这句话说说容易，操作起来却是相当的难。尤其对于初次置业、毫无经验的准婚族来说，要找到一套总价不高、房型适中、生活便捷的房子更是难上加难。Ailsa总结了一年半的“相房”经验，足足列出了八大问题。
　　
　　首先，每月按揭应该占收入的多大比例才不致影响生活质量？
　　
　　第二，选什么区域和时机买房子？

　　第三，在同等预算下，是买远一点的大房子还是买市中心的小房子？

　　第四，是买二手房还是买新房？

　　第五，什么样的房型适合做婚房？

　　第六，婚房适合安置在什么样的小区？
　　
　　第七，是否要考虑将来宝宝需求？

　　第八，婚房在将来换房时能派多大用场？
　　
　　别小看这八大问题，它们概括了买婚房最需要考虑的现实情况:经济承受能力、买房技巧、婚后生活便利指数以及保值增值的前景。事实上，对于2006年众多的准婚族来说，回答好这八个问题无疑是买到宜居婚房的保证。
　　
　　好婚房如何炼成
　　
　　1000对准新郎准新娘心目中一定有1000种好婚房的模样，因此要准确回答关于买婚房的八大问题实在是一件难事。但是，挑选好婚房的原则却是一定的，那就是惠而不费。
　　
　　首先，从按揭贷款的角度来讲，新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50％以内，30％则是一个更加适宜的比例，这是不做“房奴”的必要条件。
　　
　　从配套来讲，成熟社区是婚房的最佳选择。交通是最需要考虑的因素，婚房应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母的因素。如果两个人工作区域不同但都相对比较稳定的话，偏向女方的工作区域是更贴心的选择。有一点值得准婚族考虑，那就是上海正在以轨道交通换乘枢纽为核心建设一系列综合交通枢纽站，比如东方路、虹口足球场、火车站北广场等等，经济条件许可的准婚族可以重点考虑这些地段。
　　
　　如果和父母住得不太近，那么婚房周边的生活设施就一定要纳入重点考虑的范畴。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说，小区周边有大卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，以60万～100万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，但便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施是绝对不可或缺的。
　　
　　不打算丁克的准婚族最好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是，宝宝的房间一定要大于9平方米，方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。
　　
　　保值增值的问题无须赘述，能把上述因素都考虑周全的楼盘一定是具有良好升值空间的。